PIA Residential planea comprar 10,000 unidades en la próxima década. El propietario con sede en Miami de Crystal Lake Apartments tiene planes de renovación en el complejo de 22 años en Pensacola, Florida. (CoStar)
Un año después de haber cambiado su estrategia de inversión de casas unifamiliares a apartamentos, una empresa con sede en Miami ha realizado su primera adquisición.
PIA Residential compró los Crystal Lake Apartments en la próspera ciudad de Pensacola, en el noroeste de Florida, por $26.3 millones, o $117,410 por unidad. El complejo de 224 unidades en 7680 West U.S. Highway 98 fue vendido por ExchangeRight de Pasadena, California, que pagó $19.9 millones, o casi $89,000 por unidad, en 2017, según datos de CoStar.
PIA, anteriormente conocida como Property Investment Advisors Group, vendió un portafolio de $100 millones compuesto en su mayoría por casas unifamiliares y realizó el cambio a la inversión en apartamentos en parte porque la firma apuesta a que el sector multifamiliar seguirá generando rendimientos favorables. PIA, que planea adquirir 10,000 unidades en los próximos siete a diez años, ha estado buscando selectivamente apartamentos que puedan desempeñarse bien en una recesión económica, según Saul Levy, cofundador de PIA.
“Es algo a lo que seguimos muy de cerca”, dijo en una entrevista. “Nuestra estrategia es más defensiva que cualquier otra cosa. Nos lleva mucho análisis de muchas propiedades encontrar los candidatos correctos”.
El sitio de Crystal Lake, de 22 años de antigüedad, está casi completamente ocupado y tiene un alquiler mensual promedio de $967, según datos de CoStar. PIA espera mejorar cocinas, pisos y accesorios en las unidades para aumentar los alquileres, prefiriendo que el retorno de la inversión provenga del flujo de efectivo y no de la apreciación, dijo Levy.
Pensacola ha experimentado un fuerte crecimiento laboral recientemente, con Navy Federal Credit Union contratando a 7,500 empleados como parte de un plan para agregar 10,000 empleos en la zona y ST Engineering y Aerospace creando 2,000 nuevos empleos, según funcionarios locales de desarrollo económico. La demanda de apartamentos sigue siendo fuerte y el mercado está listo para la nueva construcción, según el último informe de CoStar Market Analytics.
Mientras tanto, la actividad de inversores ha sido vibrante en Pensacola, según señala el informe. Más de un cuarto del inventario existente se negoció en 2018 y el volumen total fue el más grande en la historia del mercado.
Para el registro:
Jimmy Adams y Josh Jacobs de Cushman & Wakefield en Birmingham, Alabama, representaron al vendedor en la transacción. El comprador no tuvo representación de corredores.