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Estrategia
Estrategia de Inversión
PIA se enfoca en propiedades del segmento económico B en el sureste de los Estados Unidos, que pueden ser adquiridas por debajo del costo de reemplazo o que han sido administradas de manera ineficiente y pueden proporcionar rendimientos estables, así como apreciación de capital a través de un programa disciplinado de valor agregado con un período de retención promedio proyectado de cinco años.
Renovación de interiores de unidades que se traducen en alquileres más altos y mejores retornos para los inversores.
Mejoras en exteriores y áreas comunes para aumentar el valor de la propiedad.
Implementación de una gestión de propiedad eficiente para mejorar el rendimiento operativo.
Mejora de la marca y el marketing para aumentar el atractivo del perfil de los inquilinos.
Justificación de la Inversión
Liquidez
El volumen de transacciones multifamiliares continúa aumentando con una fuerte demanda institucional y una oferta estable de deuda.
Desequilibrio de oferta / demanda
Las nuevas entregas de unidades multifamiliares no pueden mantenerse al día con el rápido crecimiento demográfico y la formación de nuevos hogares.
Clase de activos estable
La ocupación de propiedades multifamiliares ha superado a otras clases de activos inmobiliarios en múltiples ciclos económicos.
Demográfico
Continuo crecimiento de la población con fuerte migración hacia el sureste de Estados Unidos.
Accesibilidad
La escasez de unidades residenciales disponibles combinada con el alto costo de propiedad aumenta la demanda de propiedades de alquiler del segmento económico B.
Cobertura contra la inflación
Los ajustes anuales de alquiler proporcionan buena protección durante los tiempos inflacionarios.
Mercados Objetivo
- Alabama
- Florida
- Georgia
- Carolina del Norte
- Carolina del Sur
- Tennessee
- Texas
Criterios de Adquisición
No. de Unidades:
200 – 400. Consideraríamos unidades un poco más pequeñas si cuentan con el respaldo de una muy buena ubicación o de una época más nueva.
Vintage:
1985 – 2020. Consideraríamos una propiedad de los años 70 si estuviera respaldada por una muy buena ubicación. La condición importará.
Mejoras / Ubicación:
Propiedades tipo B en ubicaciones tipo B
Geografía:
Ciudades primarias, secundarias y terciarias de AL, FL, GA, NC, SC, TN
Valor Agregado:
Ligero a medio. Por lo general, no más de $5,000 afuera / $9,000 adentro. Más del 50% de las unidades intactas
Costo Total:
$20 MM – $80 MM
Equity Check:
$10 MM – $35 MM
Comisión:
Normalmente, esperamos que el vendedor pague una comisión. Sin embargo, si la oferta no se comercializa y el vendedor no paga una comisión, nosotros pagaremos una comisión.
Conviértete en un inversor de PIA
Los objetivos de PIA son preservar el capital, producir rendimientos en efectivo consistentes y generar atractivos retornos ajustados al riesgo para sus inversores. Logramos esto construyendo cuidadosamente una cartera diversificada de inversiones multifamiliares a través de PIA Residential Fund I, LP.