JACKSONVILLE, FL: PIA Residential, con sede en Miami, y BH Equities de Des Moines, Iowa, han adquirido St. Johns Pointe Apartments, una comunidad de alquiler de 284 unidades en el submercado de Orange Park de la ciudad, por $33.4 millones de WRH Realty Services en Tampa.

El complejo de apartamentos de estilo jardín de una y dos plantas está ubicado en el 114 Old Orange Park Road, a 20 minutos del centro de Jacksonville. PIA Residential planea invertir más de $3 millones en mejoras de capital para las unidades e instalaciones comunitarias.

“Hemos estado buscando edificios de apartamentos en Jacksonville durante los últimos dos años y continuamos nuestra búsqueda en vecindarios establecidos que no tienen mucho espacio para nuevas construcciones que frenen la competencia”, dijo Saul Levy, socio gerente de adquisiciones.

St. Johns Pointe fue construido entre 1968 y 1974 y representa una “enorme oportunidad de inversión en valor” en el submercado de Orange Park en Jacksonville. Con numerosas comodidades comunitarias y una variedad de planos de planta bien diseñados, St. Johns Pointe está bien posicionado para renovaciones interiores. El propietario anterior renovó parcialmente el 16% de las unidades, con el 84% de las unidades que tienen interiores en su mayoría originales. Existe la posibilidad de llevar todas las unidades a un nivel similar que sea comparable a las propiedades de la zona.

Según Levy, los apartamentos fueron “bien mantenidos por el vendedor”, WRH Realty. Algunas unidades cuentan con electrodomésticos de cocina de acero inoxidable, suelos de tabla, accesorios de iluminación y encimeras actualizadas, y conexiones para lavadora y secadora. Otras unidades se mejorarán de manera similar. Todos los apartamentos tienen amplios armarios empotrados.

Levy señala que la comunidad de alquiler está a menos de 10 minutos de la Estación Naval de Aviación (NAS) con 25,000 lugares de trabajo, el Centro Médico Orange Park con 1,600 lugares de trabajo y el Orange Park Mall, que alberga más de 120 tiendas, incluyendo principales minoristas como Belk, Dillard’s, Dick’s Sporting Goods y Old Navy.

Esta es la primera vez que PIA y BH se han asociado en una transacción. BH Management Services proporcionará servicios de administración de propiedades para la propiedad. “Tenemos una relación productiva con BH”, agrega Levy. “BH aporta años de experiencia y una reputación de primera clase a la asociación. Aportamos un equipo experimentado y estrechas relaciones con las oficinas familiares que constituyeron el capital. Esperamos construir nuestra relación”.

Danny Kattan, socio gerente de Mercados de Capitales, dijo: “A pesar de las preocupaciones generales sobre el impacto de COVID y las elecciones, nuestra base de inversores estaba muy emocionada de participar en esta adquisición. Nuestro historial de obtener la mayor parte del rendimiento del flujo de efectivo, y no necesariamente de la apreciación futura, ha creado un seguimiento de inversores muy satisfechos con nuestra prudente valoración”.

A medida que el entorno político en varios países de América Latina se ha deteriorado, los inversores latinoamericanos buscan inversiones inmobiliarias en EE. UU. como refugio seguro para su dinero, agrega Kattan. “El número de nuestros inversores latinoamericanos se ha triplicado en los últimos 2 años. Estamos en camino de adquirir 1,000 unidades en 2021”.

Erik Bjornson, director gerente senior de la oficina de Jacksonville Beach de Newmark Knight Frank, la firma de corretaje que representa a WRH Realty, dice que “las principales atracciones de la propiedad son la creación de valor, el buen sistema escolar del condado de Orange Park Clay y los grandes apartamentos. Además, el diseño y la distribución de St. Johns se han demostrado”.

Fuente: The Commercial Real Estate News