PENSACOLA, FL – En su primera adquisición desde la transición de viviendas unifamiliares de alquiler a apartamentos multifamiliares institucionales, PIA Residential de Miami ha adquirido Crystal Lake Apartments, una comunidad de valor añadido con 224 unidades en Pensacola, FL, por $26.3 millones. La comunidad de alquiler Clase B en un terreno de 24 acres en 7680 West U.S. Highway 98 tiene una ocupación del 98 por ciento.
“Crystal Lake tiene el potencial de aumentar significativamente las rentas, ya que propiedades comparables en el mercado con unidades no renovadas actualmente tienen niveles de renta mucho más altos”, dice Saul Levy, cofundador y director gerente de inversiones de PIA Residential.
“Esta propiedad es el ajuste ideal para nuestra nueva estrategia multifamiliar de adquirir propiedades institucionales que generen un fuerte flujo de efectivo y estén bien posicionadas en mercados de alto crecimiento para resistir una desaceleración económica”, agrega Levy. “Queremos asegurarnos de que la mayoría del rendimiento de la inversión provenga del flujo de efectivo y no de la apreciación”.
PIA Residential continuará mejorando las unidades y realizando más mejoras en la propiedad, con su característico lago privado regularmente abastecido con lubinas.
Las comodidades actuales incluyen una cancha de vóley playa, área de barbacoa, parque infantil, estación de lavado de autos y un parque para perros.
El equipo de Cushman & Wakefield en Gulf States en Birmingham, AL, liderado por Jimmy Adams, vicepresidente, y Josh Jacobs, director, intermedió la venta para el vendedor, ExchangeRight de Pasadena, CA.
“Esta fue una oferta excepcional porque se construyó a fines de la década de 1990, fue bien mantenida por el vendedor, no se requiere una gran inyección de capital, la ocupación histórica es del 97 al 98 por ciento, por lo que hay un fuerte flujo de efectivo y ya está en marcha un programa probado de valorización que proporciona una prima de alquiler significativa”, dice Jacobs.
Al cerrar el trato, Jacobs dice: “PIA fue muy organizada, metódica, directa y siempre disponible para comunicarse. Fue un cierre muy fácil sin problemas”.
El financiamiento fue organizado por Arbor Realty Trust en la ciudad de Nueva York. El préstamo de Fannie Mae fue originado por el director de Arbor, Ari Short. “PIA nos proporcionó todo lo que necesitábamos muy rápido, así que pudimos asegurar un bloqueo rápido de la tasa”, dice. “Fue un trato irreal”.
Con décadas de experiencia y miles de unidades bajo gestión, Michaelson Group, Inc. de Jacksonville, FL, será la empresa encargada de la gestión de la propiedad en el lugar. “Al igual que PIA Residential, mantenemos una estrecha relación con todos nuestros residentes y continuaremos mejorando la comunidad y sus comodidades para crear tanto una experiencia de vida agradable para todos los residentes como para generar rendimientos excepcionales para el propietario de la propiedad”, dice Michael Moses, presidente y CEO.
“Claramente hay una fuerte demanda de viviendas asequibles para la fuerza laboral para mantenerse al día con el tremendo crecimiento económico, actualmente del 3 por ciento anual y proyectado para continuar”, dice Scott Luth, presidente y CEO de FloridaWest Economic Development Alliance en Pensacola. “Aunque hay crecimiento en el sector de la vivienda, estamos rezagados en ese crecimiento”.
Luth señala que la creación de empleo y la contratación han aumentado considerablemente a medida que un grupo diverso de industrias se expande o se lanza en y alrededor de Pensacola. “La Navy Federal Credit Union ha contratado a 7,500 personas cumpliendo con su compromiso de contratar a 10,000 nuevos trabajadores, ST Engineering y Aerospace se ha comprometido con 2,000 nuevos empleos. Hay 19 inquilinos en el incubador de pequeñas empresas de Pensacola y crecimiento en el sector gubernamental y militar, especialmente en la Estación Naval de Aviación de Pensacola, que es la cuna de la aviación naval”.
Rebecca Ferguson, coordinadora de políticas económicas en la Oficina del Alcalde de Pensacola, agrega que se están creando nuevos empleos en compañías de tecnología y ciberseguridad que se están mudando o formando en la ciudad. Un barómetro confiable de la salud económica, señala, es el tráfico de pasajeros en el aeropuerto. “Mayo de 2019 estableció un récord histórico para los pasajeros (no militares) que volaban dentro y fuera de Pensacola, un aumento del 17 por ciento”.
ARTÍCULO DE THEMULTIFAMILYBIZ.COM