MIAMI—Property Investment Advisors Group de Miami ha vendido un portafolio de 200 viviendas unifamiliares en el sur de Florida a Cerberus Capital Management, con sede en la ciudad de Nueva York, en una transacción valorada en $47 millones.
El acuerdo marca un cambio en la estrategia de adquisiciones corporativas para el Grupo PIA, pasando de oportunidades de valor agregado en viviendas unifamiliares a propiedades multifamiliares. Los funcionarios del Grupo PIA indican que la firma utilizará los ingresos de la venta para la adquisición de más apartamentos multifamiliares de valor añadido de tamaño institucional en ciudades de alto crecimiento en el sureste de los Estados Unidos.
“La venta a Cerberus Capital Management fue ‘extremadamente fluida'”, dice Jimmy Levy, cofundador y socio de PIA Group. “Cerberus es un inversor y gestor de activos global de $30 mil millones. Son ágiles, receptivos, cerraron rápidamente, a tiempo y según el contrato. Esperamos mantener una relación continua con ellos mientras continuamos expandiendo nuestro portafolio”.
Las viviendas unifamiliares en el portafolio que se intercambiaron entre las dos empresas están distribuidas en tres condados: el 40% se encuentra en el condado de Miami-Dade, el 40% en el condado de Broward y el 20% en el condado de Palm Beach.
“Hace diez años, tuvimos la fortuna de ser uno de los primeros inversores institucionales en confirmar la visión temprana de adquirir y mejorar grandes volúmenes de viviendas unifamiliares para el mercado de alquiler”, agrega Levy. “Ahora, estamos cambiando nuestro enfoque, nuestro capital y nuestra experiencia en reposicionamiento hacia propiedades multifamiliares”.
Él menciona que el Grupo PIA ahora está “centrado al máximo” en adquirir activos multifamiliares que puedan mejorar, enriquecer y gestionar.
En cuanto a cómo la firma planea mejorar las propiedades multifamiliares que adquiere, se incluyen la adición de gimnasios totalmente equipados, así como dispositivos de automatización del hogar selectivos y procedimientos y políticas que se inspiran en gran medida en la industria de la hospitalidad, “donde la experiencia es mucho más que simplemente un techo sobre la cabeza”, señala Levy.
Saul Levy, socio y director gerente de la división multifamiliar en PIA Group, agrega: “Ahora, al adentrarnos más en el sector multifamiliar, creemos que podemos crear una atractiva vivienda residencial en el sureste de EE. UU., que experimenta un alto crecimiento”.
Jimmy Levy de PIA Group le dijo exclusivamente a Globe Street: “Habrá algunos cambios operativos fundamentales a medida que nos adentremos más en el multifamiliar, pero nuestra filosofía de crear un orgullo de ‘inquilino’ seguirá siendo la misma”.
Él dijo que la firma formó originalmente su propio equipo interno de gestión de propiedades porque no podía encontrar administradores independientes que fueran lo suficientemente reactivos y receptivos a las necesidades del inquilino de viviendas unifamiliares.
Sin embargo, con sus edificios de apartamentos multifamiliares, PIA Group está encontrando firmas de gestión profesional cuyos intereses están alineados con sus inversores e inquilinos.
John Jordan
Noticia obtenida de Globest.com